Всего лишь какие-то четыре года назад коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге насчитывала всего несколько бизнес-центров высокого класса А, то уже сегодня большинство построенных в последние два года бизнес-центров относятся к этому элитному классу офисных помещений. В условиях диктующей офисную моду конъюнктуры прошлых лет офисные центры элитного класса строились во всех районах Петербурга стахановскими темпами, а неуемный спрос на такую коммерческую недвижимость подстегивал арендные ставки.
В новых зданиях бизнес-центров стали появляться офисы с отделкой из непомерно дорогих материалов, появились дорогостоящие электронные системы типа "умный дом", персонал, обслуживающий здания разросся до невероятных размеров. Теперь же, когда в мире разразился финансовый кризис, собственники уникальных в своих инженерных решениях зданий ломают голову в поисках состоятельных арендаторов. Пару лет назад, когда строились эти бизнес-центры, планировалась быстрая окупаемость зданий, ведь тогда годовая арендная ставка одного квадратно метра оставляла не менее двух тысяч долларов, а сегодня, по экспертным оценкам специалистов, окупаемости стоит ждать не менее 25 лет.
В то время вся деловая недвижимость была слепо ориентирована на Восточную Европу, результат не заставил себя долго ждать - упала в цене наиболее дорогая коммерческая недвижимость. Петербург сегодня перенасыщен предложениями элитной недвижимости. Наиболее грустным обстоятельством является то, что некоторые элитные бизнес-центры строились на занятые деньги, и вот сейчас арендодатели оказались в тяжелых условиях, когда арендные ставки стали суммарно ниже, чем необходимо возвращать банкам-кредиторам. Сегодняшняя конкуренция на Петербуржском рынке аренды элитной офисной недвижимости достигла своего апогея, ведь именно такая недвижимость составляет на данный момент треть от всех офисов. Общая площадь элитных офисных помещений в городе составляет более 300 тысяч квадратных метров, 80 тысяч квадратных метров из которых введены в эксплуатацию совсем недавно. Остается надежда на то, что здания, которые находятся в настоящее время на стадии строительства, будут заморожены до лучших времен, не подогревая и без того уже кипящий рынок элитной коммерческой недвижимости.
